강서구포장이사전문
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> > > ▣ 집을살 때 > > 1. 등기부등본,토지대장,건축대장,토지이용계획 확인서를 먼저 떼어본다. > 2. 계약할때엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인한다. > 3. 토지대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물은 피한다. > 4. 단독주택 토지는 계약 전 측량을 통해 위치 확인. 대리인과 계약땐 집주인의 인감과 첨부된 > 위임장을 확인한다. > 5. 잔금줄때 등기가 필요한 서류를 정확하게 넘겨받는다. > 6. 잔금주기전에 다시 등기부등본을 떼어 계약이후 그때까지 이중계약,새 저당설정 여부를 > 확인하고 기존에 설정된 저당권은 잔금지급 전까지 마소를 확인한다. > 7. 소유권 이전등기때 매매계약서, 등기 권리증,매도용 인감증명 필수. > 이전등기는 잔금지불 즉시 한다. > > ▣ 전세들어갈 때 > > 1. 주인과 계약자가 같은가 확인한다. > 2. 정확한 집주소, 주인이름,담보설정, 여부 사전 확인. > 3. 담보가 있는 집은 담보 금액과 전세액을 합한 액수가 싯가의 70%이하인지 확인. > (경매에 넘어갈 경우 대비) > 5. 계약즉시 전입신고하고 확정일자 받아야 유리. > 6. 전입신고후 주인의 동의를 얻어 전세권 등기 해놓으면 가장안전. > 7. 주인 동의를 못얻을땐 법원, 등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아두어야 > 전세권 보호받음. > 8. 담보가액이 높게 설정되어 있는 집은 가능한 전세 들지 말자. > > > ▣ 계약서 작성시 > > 1. 소유주,번지수,면적 부대시설내역(조경수 처리등)을 정확히 기재한다. > 2. 매매가격과 전(월)세인경우 전(월)세금 액수를 명기한다. > 3. 전(월)세 계약일때 시설이용 조건을 분명히 한다. > 4. 계약일을 명기한 후 집주인, 계약자, 중계인 3자의 도장을 받자. >
링크 #1
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